יועץ משכנתאות

למה בכלל צריך יועץ משכנתאות? מה תפקידו של יועץ המשכנתאות הפרטי? במה הוא שונה מהיועץ בבנק והאם שימוש ביועץ משכנתאות בעת לקיחת המשכנתא הינה הוצאה מיותרת?

מניסיוננו במערכת הבנקאית ניתן לקבוע כי הפרמטר החשוב ביותר בו נמדדים מנהל הסניף בבנק למשכנתאות ועובדיו הוא רווחיות הסניף. הבנק יעדיף למכור לך את המשכנתא המשתלמת ביותר עבור הבנק ולאו דווקא עבורך. יידע וניסיון מאפשרים להקטין את רווחי הבנק למינימום כך שעדיין יסכים לבצע אתנו את העסקה, זהו אחד התפקידים של יועץ המשכנתאות.

יועץ משכנתאות פרטי אינו מתוגמל על ידי הבנק והאינטרס שלו הוא לחסוך לכם כמה שיותר כסף על ידי בניה נכונה של תמהיל המשכנתא וניהול מו"מ מעמדה של יידע וכוח מול הבנקים. יועץ משכנתאות טוב חי את שוק המשכנתאות, מכיר היטב את המערכת הבנקאית, יודע את המגבלות שלה ויודע מה יש ביכולתו של עובד הבנק ומנהליו לאשר.

יועץ משכנתאות טוב מומלץ שיהיה בעל השכלה מתחום הכלכלה, וחשוב לא פחות, בעל ניסיון מעשי רב בתחום המימון ואשראי ארוך טווח. ידע זה יאפשר ליועץ לבנות לכם תמהיל משכנתא שלוקח בחשבון שינויים אפשריים בפרמטרים השונים של המשכנתא בעתיד. לדוגמא יועץ משכנתאות טוב יציג בפניכם מה יקרה ליתרת המשכנתא שלכם ולתשלומים החודשיים במידה והריבית במשק או המדד יעלו באחוז מסוים.

יועץ משכנתאות טוב יבנה קודם כל את תמהיל המשכנתא המתאים לכם. תמהיל שיבטיח שלא יהיו הפתעות לא נעימות בעתיד. לצורך כך יועץ המשכנתאות ימלא איתכם שאלון פיננסי נרחב שיעזור לכם לדעת באמת מה ההון העצמי העומד לרשותכם, שאלות אודות הכנסותיכם נטו בהווה ותחזיות ותוכניות לעתיד, הלוואות קיימות נוספות וכספים נוספים שצפויים להתקבל בעתיד. המשכנתא שלכם צריכה להתאים לתוכניות שלכם ולא ההפך.

ישנם עשרות מסלולי משכנתא אפשריים ומספר האפשרויות שניתן להרכיב מהם הוא כמעט אינסופי, היכרות עם המאפיינים של המסלולים הללו ושילוב נכון ביניהם תוך התחשבות בפרמטרים האישיים שלכם, תחזיות ונתונים כלכליים ומגבלות הבנקים היא העבודה של יועץ המשכנתאות.

יועץ משכנתאות טוב ילווה אתכם לאורך כל התהליך, הוא מכיר את התהליכים בכל הבנקים ובמוסדות הנלווים יעזור לכם להתנהל בתוך הבירוקרטיה הסבוכה הכרוכה בהלוואת המשכנתא, יחסוך לכם המון זמן וטעויות לאורך כל התהליך.

הכי חשוב להבין שיועץ משכנתאות טוב יחסוך לכם עשרות מונים ממה שהוא גובה מכם כשכר טרחה.

ישנם אינספור תחומים בחיים בהם אנו נעזרים באנשי מקצוע, בעסקה גדולה וסבוכה כמו המשכנתא, כאשר לבנק יש את כל הידע והכלים, רצוי שיהיה לצדיכם איש מקצוע טוב!

1. יצירת מפה פיננסית שלמה
ביחד נבחן את הנכסים וההתחייבויות שלכם, נכיר את תוכניותיכם לעתיד, נבנה את הפרופיל הפיננסי שלכם ונבין מהו ההחזר החודשי הנכון עבורכם. קראו עוד←